三民區電梯大樓
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高雄捷運宅 三民區美樹大悅2房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
十全三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美樹大悅
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.549 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.475 坪
- 附屬建物面積：1.909 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 22樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 管理費親民：每月 1,807 元的管理費在電梯大樓中偏低，持有成本較低。 2. 車位含於總價：車位已包含在總坪數內，對於購房預算規劃較為有利。 3. 樓層視野佳：位於 22 樓高處，採光與通風條件通常較好，且較少受地面噪音干擾。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓風險：全棟最高樓層可能面臨隔熱或防水漏雨問題，需特別留意房屋狀況。 2. 坪數實況：總坪數包含車位，意即實際居住使用的室內坪數相對壓縮。 3. 衛浴配置：二房一衛的配置對於兩人以上家庭使用可能會略顯緊張。 |
| 機會 | 1. 租賃需求穩定：鄰近美術館與後驛商圈，適合小家庭或投資收租，出租潛力佳。 2. 區域發展：三民區十全三路為成熟居住區，生活機能完善，且鄰近公園環境優美。 |
| 威脅 | 1. 交通噪音潛在影響：鄰近三塊厝車站，雖為交通便利，但需確認窗戶隔間性能以阻擋列車通過時的震動或噪音。 2. 高樓維護隱憂：頂樓在屋齡增加後，修繕成本可能高於中低樓層。 |
物件評論
此物件位於高雄三民區成熟生活圈，適合尋求穩定居住體驗的小家庭或投資者。從價格面來看，總價一千三百八十萬含車位，且單月持有成本（管理費）僅約兩千多元，具備不錯的性價比優勢。鄰近美術館與後驛商圈提供了良好的生活機能與環境品質。
然而，由於此物件為頂樓單位，買家在簽約前務必確認屋頂防水隔熱狀況，並對二房一衛的格局是否符合同時居住需求進行實際評估。整體而言，若您不介意頂樓特性且重視交通便利性與持有成本，這是一個值得考慮的置產標的。
問與答
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